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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈⛹尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🎩市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物📥业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🛑物业服务人退出住宅项🥈目的程序、监督机制及应急保障作📼出系统性规定，切实维护业主和物👯业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🛹聘物业服务人时，业主委员🕰会应当依法组织住宅项目业😩主共同决定。物业服👤务人所服务住宅项目出🌃现下列情形之一的，将被列为📆拟监督退出对象：将全部物😉业服务转委托给第三人，或者将全部物📭业服务支解后分别转委托给🛑第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🐲物业费，经区、县(市)物业🍂行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项⚽目的；违反法律、法规🀄规定或者物业服务合同约定，停🍛止物业服务的；被解聘或者物💓业服务合同终止🤠后，拒不退出物业管🌏理区域的；未按照规🏧定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🥋主管部门责令🆗限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🌎令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💇共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🧞管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🗽政主管部门认定，由物业服🍁务人负主要责任或全部责任引⛸发的重大群🔒体上访或越级上访事件、重大安全生产🐀责任事故，或💕其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违➿规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💛定终止物业服务或📪解除物业服务合同的，业主委🔔员会应当提前60日书面🎚通知物业服务人，并书面报告所🦇在地街道办事处；物业🦗服务人决定终止物业服🐁务或解除物业服务合同👝的，应当提前90日书面通知业主💮委员会，并书面🍘报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🧚应当自业主🕴依法作出共同决定、物业服务人应当自书🆙面通知终止物业🔑服务或者解除物🔂业服务合同之日🌸起三日内，将解约原因、解🎏约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显⛓著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🚦员会应当在物业服务合同到🎣期、解约或🏎终止物业服务时间前，依法选聘新⚪的物业服务人并签订物业服务合🧙同，接受🐞所在地街道办事处和区、县(市)物业行🛤政主管部门的指导和监督。业主委员🦊会应当与原物业服🔃务人、新聘物🚄业服务人协商确定交接时间，并通知所在地⚓街道办事处。街道办👧事处现场指导📘监督各方依法做好预收⛅的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎯其他属于🕚业主共有财➡物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务⏯人仍拒不退出住宅项🕷目或拒不🦈办理移交的，由业主委员会书🚾面报✂告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过👭程中，对于原😥物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🗯执法部门依据相应法🐰律法规规定予以查处。监督退🗝出过程中，对于原物业🃏服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🖥按照物业🌠服务企业信用信息管😼理有关规定予以采集认定，记🌫入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行😛政主管部门应当结🕟合本地实际，组建应急🦆物业服务人库。同时，在住宅项目😙物业服务退出中，业主委员会未能🍎在👊规定时限内选聘新物业服务人🕌的，为🏐防止物业服务出现中断，由街道办事处组🐖织在应急物业服🔧务人库中确定应🛍急物业服务单位，提供维持业主基本生活🐑服务事项的🎻应急服务，并公示应急服🙈务的内容、期限和费用📏等相关情况。也可由业主委员🚄会组织业主依法共同决定应急🍉服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🎂得超过12个月，费用由🍔全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🚤会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🚄主管部门的指导下，继续依🔌法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🔃束后，业主🐫委员会应当与应急物🥕业服务人、新物业服务人依法做📝好交接工作。《规则》提出，业主🏅委员会未按照规🐂定组织召开业主大会会议的，由街道办事处🕟责令限期召开；业主委😇员会逾期仍未召开业主🌗大会会议的，可以由所在地🚳居(村)民委员会，在街道办事处😘指导和监督下组织召📨开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星井愛）