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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🌡者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🈹物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🙎物业服务退出工作规🚼则》(以下简称《规则》)，对物业服务🚸人退出住宅项目的程序🗯、监🕧督机制及应急保障作出系统性规定🚻，切实维护业主和物🃏业服务人合👲法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退📪出解聘物业服务人时，业主委员会应✋当依法组织住😭宅项目业主🌦共同决定。物业服🙃务人所服务住宅项目出现下列🍦情形之一的，将被列为拟监🐍督退出对象：将全部物业🧛服务转委🅿托给第三人，或者将全部😥物业服务支解后分🛶别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😀燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责😋令限期改正，逾期不改正，产生严重影响📫的；未经法定程序，擅自接管物业服🤭务项目的；违反法律、法规规定或者物😰业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🐡务合同终止后，拒不退🐽出物业管理区域的；未按照规定办🥧理交接手续，经区、县(市)物业行🚗政主管部门责令限期改正🚵，逾期不改正的；拒不移交有关资料👑、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🕟责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎫业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🤜政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚤行政主管部门认定，由物业服务🗃人负主要责任或全部责🏯任引发的重大群😼体上访或越级🛩上访事件、重大安全📆生产责任事故，或其他🐛性质恶劣、危害严重、社会影响大等🗡违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法👆共同决定终止物业服务或解😌除物业服务💙合同的，业主委🍚员会应当提前60日🌺书面通知物业服务人，并书面报告🍪所在地街道办事处；物业🥐服务人决定终🚰止物业服务或解除物👒业服务合同的，应当提前90日书面🔍通知业主委员会，并书面报告所🚳在地街道办事处。同时，业主委员会应当👀自业主依法作出共✨同决定、物业服务人应🚀当自书面🔒通知终止物业服务或者解👖除物业服务合同之日🚡起三日内，将解约原因、解约🎣时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅👈项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不📂少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🐡物业🧥服务合同到期、解约或终止物💚业服务时间前，依法选聘新的物👐业服务人并签订物业🚁服务合同，接受所在地街🌅道办事处和区、县(市)物业行政主🥚管部门的指导和监督。业主委员🛡会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协😋商🆑确定交接时间，并通😔知所在地街道办事处。街道办事处现♈场指导监💏督各方依法做好预🎇收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🙆其他属于业主共🏍有财物的交🙂接和登记工作。

　　对于原物业😌服务人仍拒不退出住宅项目🎫或拒不办理移交的，由🗓业主委员会书面报告所在地街道💃办事处，按照🚭相应程序处理。此外，在监💬督退出过程中，对于原物业⏳服务人存在的🐷违法违规行为，由区、县(市)相关行政🧀执法部门依据相😥应法律法规规定予以查处。监督退出过程中❌，对于原🔧物业服务人存在的不🥩良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🥃按照物业服😾务企业信用信息管理有关规🍭定予以采集认定，记入电📕子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🤓结合本地实际，组建应🥫急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🌠服务退出中，业主委员会未能在🍰规定时🤓限内选聘新物业服务人的，为防🏸止物业服务出现中断，由街道办事处组织在💏应急物业服务😡人库中确定应急物🏴业服务单位，提供维持🥟业主基本生活🥃服务事项的应急服务，并公示应急服务🌨的内容、期限和费用等👁相关情况。也可由业⏺主委员会组织业主依😵法共同决🐁定应急服务内容、标准和费🎡用等事宜。应急📮服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期🐎间，业主委员会应当在🚱街道🗳办事处和区、县(市)物业行政主管👞部门的指导下，继续依🎽法选聘新的物业服务人。应急服务期限🕐结束后，业主委员会😸应当与应急物业服务人、新物业服务人依法👢做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🙉按照规定组织召开业主大会🔫会议的，由街道办🏷事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🍕召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👛处指导和监🔹督下组织召开。(完)

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中新社北京8月18日电 (记者 陈康亮)中国A股18日(周一)延续涨势，主要股指悉数走高。其中，上证指🙋数当天高开震荡，收盘成功站上3700点，创下收盘点位🦕近十年新高。　　截至当天收盘，上证指数报3728点，涨幅为0.85%；深证成指报11835点，涨幅为1.73%；创业板指报2606点，涨2.84%。沪深两市成交总😬额约27642亿元(人民币，下同)，连续四🔸个交易日突破2万亿元，较上一个交🐔易日放量约5196亿元。　　谈及本轮行情时⏱，不少分析都🛹将居民存款入市视⚪为行情🍮的重要驱动力。长城证券首席🚁经济学家汪毅表示，在经历今年4月初的调整以来，A股总体上涨走势颇🐠为顺畅。这一方面离不🛺开政策支持，另一方面或♌与居民存款“搬家”有关。　　据媒体报道，中国央行此🔘前发布的数据显示，今年前7月，非🍲银行业金融机构存款增加4.69万亿元；7月非银☝行业金融机构存款增加2.14万亿元。　　公开资料显示，非银🌃行业金融机构存款，是指除商业银行、政策性银行等存款🐀类机构外，其他金融🍰机构存放在银行体系的资金，包括证券公😔司客户交📬易结算资金等。　　汪毅认为，从动因上讲，在存款利率和🦄房地产🛫投资收益率下行的大环境😘下，居民🥌端的资金不得不寻找有更高收益📭率的投资产品，股市可能🎬已成为新的“资金蓄水池”。　　板块方面，当天A股多数行业🕓板块收涨。根据金融🐹数据服务商东方💋财富的统计，船舶制造、消费电子、小金属📔板块分别上涨5.29%、4.03%和3.48%，领涨A股所有行业板🍢块。(完)【用户看片习🎢惯变化】由瀨川奈美担任艺🎭术总监的《飘飘美术》于2025年08月26日正式上线，结合🕒真实水果视频安装下🌆载新闻改编，目前在兴😩表网络工程维修站首页推荐，片尾字💩幕公开爆料来源。中新网北京8月18日电 (记者 李京泽)中国外交部🏎发言人毛宁8月18日主持例行记者会。　　有记者提问：在阿拉斯加举行的😭美🐌俄总统会晤上，中国被⏺提及为乌克兰安全的😀潜在保障者之一。请问如果达成停火协议，中国是否🕑愿意成为乌克👔兰安全的保障者？　　毛宁：中方在乌🛋克兰危机问题上的立场是一🎄贯和明确的。我们将继续以🦓自己的方式劝和📗促谈，推动➕危机的政治解决。(完)美波梢凌晨回应性爱录像流出事件。卢旺达与刚果(金)于当地时间7月31日在美国🚽首都华盛顿举行了联合监🦐督委员会首次会议，非洲联盟、卡塔尔及美国🚥均派代表参与。　　该委员会是为🗓落实两国6月在华盛📽顿达成的和平🚇协议而设立的机制，旨在推进协议执🧑行与解决相关争端。尽管🏰多项承诺尚未兑现，此次会议的召开仍为和平协🐯议的落地迈出了重要一步。(总台记者 李雪薇)

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（青岛日报／观海新闻记者 鬼頭りりか）